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借他人名义购房后,起诉确权还是起诉要求他人

时间:2020-08-10

        借名买房,就是本人出资,以他人名义购买房子,签署买卖合同,把房子登记在他人名下,同时私下签订协议,约定房子实际上属于本人所有。深圳房屋买卖律师
 
        借名买房,就是本人出资,以他人名义购买房子,签署买卖合同,把房子登记在他人名下,同时私下签订协议,约定房子实际上属于本人所有。
 
        在本人要求把房子变更登记在本人名下,他人不予配合而请求法院解决时,人们一般直觉地认为是要向法院起诉确权,即将房子确权在本人名下。
 
深圳房屋买卖律师
        起诉确权是错误的,因为从法律上讲,房子根据合法的资料,和法定程序进行了登记,登记在名下就是谁的,这已经是权属确定了,直接起诉确权没有法律和法理依据,法院不宜直接判决确定房屋归属本人。若要将房子变更登记到本人名下,则必须根据一定的法律合意或者其他合法原因,比如私下签订的借名买房协议,在依据法定程序予以并更,实现物权变动。这就要求起诉要求他人协助房屋权属变更登记,向法院举证借名买房协议,获取法院关于判令他人协助权变动。
 
        基于此,2017年10月25日广东省高级人民法院发布的《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》的二十八规定,借他人名义购买房屋,借名人请求确认房屋归其所有的,不予支持。
 
        借名人请求出名人(登记权利人)协助办理房屋所有权转移登记的,可予支持,但房屋在限购范围内 ,借名人不具有购房资格的除外。
 
        在本人要求把房子变更登记在本人名下,他人不予配合而请求法院解决时,人们一般直觉地认为是要向法院起诉确权,即将房子确权在本人名下。
 
        起诉确权是错误的,因为从法律上讲,房子根据合法的资料,和法定程序进行了登记,登记在名下就是谁的,这已经是权属确定了,直接起诉确权没有法律和法理依据,法院不宜直接判决确定房屋归属本人。若要将房子变更登记到本人名下,则必须根据一定的法律合意或者其他合法原因,比如私下签订的借名买房协议,在依据法定程序予以并更,实现物权变动。这就要求起诉要求他人协助房屋权属变更登记,向法院举证借名买房协议,获取法院关于判令他人协助权变动。
 
        基于此,2017年10月25日广东省高级人民法院发布的《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》的二十八规定,借他人名义购买房屋,借名人请求确认房屋归其所有的,不予支持。
 
        借名人请求出名人(登记权利人)协助办理房屋所有权转移登记的,可予支持,但房屋在限购范围内 ,借名人不具有购房资格的除外。

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