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民间借贷:以房抵债合同的司法处理

时间:2020-08-10

        出借认与借款人签订借款合同,出于保障借款的目的,会在借款合同里约定房屋买卖合同条款,或者签订房屋买卖合同,借款人不能还本付息时,出借人可以优先执行房屋买卖条款或者房屋买卖合同。
 
        如果借款到期不能还本付息,出借人按照买卖合同要求对房屋享有优先受偿权吗?
 
        法院也不会支持出借人对房屋享有优先受偿权,因为这个优先权是写在买卖合同里,而现在法院是按照借贷合同处理。
 
        如果借款到期不能偿还债务,出借人可以要求按照买卖合同执行吗?
 
        法院不会支持出借人按照房屋买卖合同处理,而是按照民间借贷合同处理,判处借款人还债,由借款人申请拍卖房屋还债,因为基础关系是借贷关系,不是买卖关系。
 
        如果房屋拍卖变现不够偿还的,借款人还可以要求补足差额,如果房屋拍卖变现超出债务的,出借人可以要求退还差额。
 
        如果签订买卖合同后债务到期前,双方已经已经办理房屋所有权转移登记,借款人可以以不存在真实的买卖合同关系为由,主张合同无效并请求返还房屋的吗?
 
        法院不会支持借款人的这个请求,因为买卖合同是双方真实意思表示,不违反法律行政法规的强制性规定,也不属于其他无效的情形,所有权转移登记具有物权变的效力。
 
        但是如果在过户登记或者借款到期时,房屋价值高于债务金额,借款人可以要求返还其中的差价。

        标签:深圳房屋买卖律师李光清
 
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