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拆迁评估很重要,如何审查违法点,如何维权

时间:2020-09-01

        拆迁评估很重要,如何审查违法点,如何维权深圳拆迁赔偿律师李光清为您解答
 
        01.
        什么是拆迁评估报告
 
        拆迁评估是指的是在拆迁公告下发后,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。
 
        拆迁评估报告评估直接关系到最终的补偿数额,因此评估结果必须是公正、客观的并且依据充分的,否则难以令人信服。
 
        如果发现评估报告不合法,被征收人可以拒绝签订补偿协议。
 
        02.
        拆迁评估的程序
 
        与被拆迁人商议选定房地产价格评估机构;
        两名注册评估师对被征收房屋实行实地查勘,调查房屋状况,拍
        摄相关影像资料,做好调查笔录;
        评估机构出具分户评估报告并在征收范围内公示,公示现场要两名注册评估师现场说明;
        正式评估报告应依法送达给被拆迁人。
 
        03.
        拆迁评估的原则
 
        基于相关法律的规定,市、县级人民政府因公共利益征收国有土地上被征收人房屋时,应当给予被征收人公平补偿,基本要求即为不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
 
        也就是说,拆迁的房屋补偿参考就近区位类似结构的商品房的价格,所以,被拆迁人都应多了解周边房屋的市场行情,以估算自家房屋应得的合理补偿。
 
        04.
        拆迁评估的六个关键审查点
 
        被征收人应当从内容上、形式上、程序上,完整地去审核拆迁评估报告,总的来说抓住以下六个关键审查点:
 
        评估机构的选定,应当依法与被征收人协商确定,或者通过多数决定、随机决定的方式决定选择。
        评估机构应制作分户的评估报告,房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。
        作出评估报告的注册评估师应当实地勘查记录,并由被征收人确认。
        房屋征收评估报告的有效期1年,超过则失效。
        评估机构、评估人员应当有相应的资质,并且需要评估师亲笔签名,不得用印章替代。
        应当向被征收人提供完整的评估报告,包括评估结果报告、评估技术报告。如果评估报告中评估对象和内容不完整,就不能准确体现被征收房屋的实际价值。
 
        05.
        存在异议,如何维权
 
        如果房地产价格评估价格不依照《国有土地上房屋征收评估办法》的规定进行评估,或者被征收人对评估报告结果存有异议,则应当按照该办法第二十条、第二十一条的规定:
 
        申请复核评估:自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估;
        申请专家委员会鉴定:对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评  估专家委员会申请鉴定;
        做出补偿决定:如果仍不服评估后的补偿结果,则房屋征收部门会报请作出征收决定的政府机关按照补偿方案作出补偿决定。
 
        被征收人应切记,不能对房地产价格评估报告置之不理,因为在法律上讲,房屋评估价格结果就是补偿的依据,如遇不公平的评估一定要在法定期间内进行救济。如果有什么疑惑,欢迎咨询深圳拆迁赔偿律师李光清
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