李光清律师:13925275421

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    李光清律师

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深圳城市更新旧改知识普及

时间:2020-11-04

1、什么是旧改房?
答:旧改房产也是被称为回迁房,指标房,拆迁房!
 深圳律师李光清
2、旧改房的优势?
答:不限购买,不限售,不需要任何名额指标,没有任何限制!
 
3、旧改房的投资有何优势?
答:资产变现,实现保值,增值!超高的可见差额利润,非常高的回报率,是一种稳定增值的固定资产投资项目!
 
4、旧改房的门槛和限制?
答:需要资金能力!无法贷款,需要一次性付款!以及购买周期时间长(具体根据旧改项目不同时间性)!
 
5、能不能买卖?
答:国家没有明确规定允许买卖,也没有有相关政策不允许买卖。
 
6、安全性如何确保?
答:如果是开发商介入的项目,能和开发商签协议的,那安全的有保障的,如果开发商没有介入的旧改项目,那就和买农民房,小产权房一样的性质。
 
7、交易流程是不是复杂?
答:任何一个事物,都有专业的人员,外行的人员来说肯定是复杂的,内行的就不复杂,如果不是很清楚,又想了解或者投资,建议寻找专业的人员,总比你懵懵懂懂的摸索,安全性更高!
 
回迁房的现有价值由两部分组成定价。
 
一、区域,位置,配套,规划。这个属于固定价值体现!
二、由进度来定义,不同阶段不同价格,越到后期价值自然越高。
主要阶段有:
 
1.签意向
 
2.签赔偿协议
 
3.收楼
 
4.拆楼
 
5.交楼
  深圳律师李光清
关于回迁房市场利好影响最大的几大因素:
 
1.二手房在三年内不能买卖。
 
2.拍卖房二手房包括所有住宅类,公司不允许买卖。
 
3.股市不稳定。
 
4.中美贸易战,人民币贬值。
 
5.实体经济不好,网络营销冲激实体经济,实业进入营运困难期。
 
6.基金回报年利率不超6%,远远不及人民币贬值蒸发。
 
资金如何安置,投资何种渠道?
回迁房是一种刚面向于世的另一种资产投资!
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